Περισσότερα από 120.000 δημοτικά ακίνητα, σε σύνολο περίπου 195.000 που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, εκτιμάται ότι δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9 (δήλωση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ), παραμένοντας ουσιαστικά “αόρατα” για τη φορολογική διοίκηση. Το ποσοστό υπερβαίνει το 60%, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις δήμοι δεν έχουν αποτυπώσει πλήρως την περιουσία τους ούτε στο Κτηματολόγιο.
Ανάλυση της BluPeak Estate Analytics δείχνει ότι σε 56 από τους 332 δήμους δεν εμφανίζεται συμπληρωμένο το συνολικό πλήθος ακινήτων και εμπράγματων δικαιωμάτων, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις οι εγγραφές Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι μηδενικές. Παράλληλα, καταγράφονται σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, αλλά και έλλειψη ενιαίων βάσεων δεδομένων μεταξύ υπηρεσιών του ίδιου δήμου.
Oι δήμοι με τα περισσότερα ακίνητα το 2026 είναι ο Δήμος Γρεβενών (10.960), Μετεώρων (9.849) και Κιλκίς (9.577).
Η ελλιπής καταγραφή περιορίζει άμεσα τη δυνατότητα αξιοποίησης. Ακίνητα που δεν έχουν φορολογικά και νομικά τακτοποιηθεί δεν μπορούν να αξιοποιηθούν (π.χ. να εκμισθωθούν και να αποφέρουν νόμιμα έσοδα) ή να ενταχθούν σε προγράμματα χρηματοδότησης, όπως το ΕΣΠΑ, για ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση. Υπάρχει επίσης κίνδυνος προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις, όταν αυτα εν τέλει δηλωθούν από τους δήμους.
Από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα, μόλις 25 θεωρούνται άμεσα αξιοποιήσιμα. Αλλα 40 χρειάζονται τεχνική, διοικητική ή νομική ωρίμανση, ενώ 35 αντιμετωπίζουν σοβαρές εκκρεμότητες, ελλιπή στοιχεία ή περιορισμούς. Τις περισσότερες εγγραφές ακινήτων στο Κτηματολόγιο εμφανίζουν οι Δήμοι Γρεβενών με 10.960, Μετεώρων με 9.849 και Κιλκίς με 9.577, κυρίως λόγω του μεγάλου αριθμού αγροτεμαχίων. Συνολικά, 126 δήμοι διαθέτουν πάνω από 1.000 εγγραφές και 54 περισσότερες από 2.500.
Πηγή: Καθημερινή
Γιατί Υπάρχουμε
