Τι συμβαίνει με τα συμβόλαια, τις εγγυήσεις, την ιδιοκατοίκηση, τη διάρκεια μίσθωσης και τη χρήση του ακινήτου;
Να παραδώσει τον χώρο στον ενοικιαστή σε καλή κατάσταση, κατάλληλο για τη χρήση για την οποία συμφωνήθηκε κατά την ενοικίαση.
Να αποκαταστήσει οποιαδήποτε ζημιά προκύψει από φυσική φθορά και επηρεάζει την υγεία των ενοίκων ή την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων εντός του ακινήτου (π.χ. υγρασία στους τοίχους, προβληματικές υδραυλικές εγκαταστάσεις).
Να αναλάβει τα έξοδα επισκευής και αποκατάστασης ζημιών που προκαλούνται από δική του αμέλεια ή σκόπιμη ενέργεια (π.χ. σπάσιμο τζαμιών, ζημιές σε πόρτες ή οποιαδήποτε άλλη φθορά που δεν σχετίζεται με τη φυσική φθορά του ακινήτου).
Η νομοθεσία προβλέπει ελάχιστη διάρκεια ενοικίασης τα 3 χρόνια, ακόμα και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια.
Υπάρχουν όμως περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στη λύση του συμβολαίου νωρίτερα:
Η ιδιοκατοίκηση (το να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του/της ιδιοκτήτη/ριας ή του/της συζύγου ή των παιδιών του/της) δεν είναι νόμιμος λόγος αποβολής του ενοικιαστή από την κατοικία.
Είναι λόγος μόνο αν ο ιδιοκτήτης ή μέλος της οικογένειάς του θέλει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για επαγγελματική στέγη και δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της.
Ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από το ακίνητο πριν τη λήξη του συμβολαίου του, εφόσον:
Αν το κάνει, συνήθως υποχρεούται να καταβάλει τα υπόλοιπα ενοίκια, εφόσον το ζητήσει ο ιδιοκτήτης.
Ωστόσο, για να λάβει τα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κινηθεί νομικά και να αποδείξει ότι το ακίνητο έμεινε ανεκμετάλλευτο την περίοδο που όφειλε να το χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής.
Η εγγύηση λειτουργεί ως “ασφάλεια” για τυχόν ανεξόφλητα χρέη ή ζημιές που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της ενοικίασης.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να την κρατήσει μέχρι τη λήξη της μίσθωσης και να την επιστρέψει* στον ενοικιαστή, εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή ζημιές όταν λήξει το συμβόλαιο.
Εάν όμως υπάρχουν ζημιές, φθορές ή ανεξόφλητοι λογαριασμοί, τότε ο ιδιοκτήτης κρατά την εγγύηση και μπορεί να ζητήσει έξτρα αποζημίωση για την αποκατάσταση των ζημιών.
*Μπορεί να επιστραφεί στον ενοικιαστή με τη μορφή μη καταβολής των τελευταίων ενοικίων.
Η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή χωρίς τη συμφωνία του ιδιοκτήτη δεν δικαιολογεί επιστροφή της εγγύησης.
Επιπλέον, ο ενοικιαστής ενδέχεται να υποχρεωθεί να καταβάλει τα υπόλοιπα ενοίκια μέχρι τη λήξη της συμφωνημένης μίσθωσης, καθώς το ακίνητο είναι πιθανό να παραμείνει ανεκμετάλλευτο την περίοδο που όφειλε να το χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής.
Όταν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πωλείται, η σύμβαση μίσθωσης παραμένει σε ισχύ και δεν επηρεάζεται από την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
Ο νέος ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί τους όρους της υφιστάμενης μίσθωσης και να τηρήσει όλες τις συμφωνημένες προϋποθέσεις.
Σε περίπτωση που ο νέος αγοραστής επιθυμεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή, η έξωση μπορεί να γίνει μόνο μετά τη λήξη της μίσθωσης ή με την έγκυρη καταγγελία* αυτής.
*Τήρηση της διαδικασίας έξωσης: εξώδικο, σύναψη συμφωνίας προθεσμίας αποπληρωμής οφειλών, εμπλοκή δικηγόρου.
